Можно заниматься предпринимательской деятельностью в квартире без перевода ее в нежилое помещение

Я хочу заняться деятельностью по выполнению ремонтов квартир гражданам, а моя жена хочет заняться деятельностью по распространению косметики.
У нас с женой есть в собственности еще одна квартира на втором этаже многоквартирного дома.
Как перевести эту квартиру в нежилое помещение, под офис?

Пункт 3 статьи 22 нового жилищного кодекса РФ говорит следующее: «Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми».

Но не расстраивайтесь. Осуществлять указанные Вами виды деятельности можно и в жилом помещении.
Пункт 2 статьи 17 этого же кодекса допускает использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
Пункт 3 этой же статьи 17 запрещает размещение в жилых помещениях лишь промышленных производств.

Если Вы будете ладить с соседями, содержать в порядке подъезд и входную подъездную дверь, а Ваши клиенты не будут донимать соседей своим автотранспортом, то любой офис можно разместить в любой квартире.
Даже без соответствующей вывески, чтобы не привлекать внимание чиновников.
Клиенты вас всегда найдут, поскольку любую рекламу можно размещать в любых средствах массовой информации.
Выгоды же размещения офисов в жилых помещениях очевидны:
все коммунальные платежи, а также платежи за телефон Вы будете производить по ставкам для граждан, а не организаций, и ни один чиновник не сможет обязать Вас выполнять какие-либо действия по облагораживанию, в том числе и по уборке прилегающей к дому территории.