Минфин разрешил пользоваться налоговым вычетом при покупке кв-ры без уплаты денежных средств. Для получения вычета нужно доказать факт передачи продавцу кв-ры прав на вексель 3 лица, приобретенный у этого 3 лица в рамках гражданско-правовых отношений

Говорят, что можно уменьшить налог на доходы (получить имущественный налоговый вычет), представив налоговикам договор купли-продажи квартиры с заинтересованным лицом, не расплачиваясь при этом за якобы полученную по договору купли-продажи квартиру, а лишь передав в счет уплаты свой вексель.
Правда ли это?

Нет, не правда. Собственный вексель не пойдет.
Но подойдет вексель третьего лица, приобретенный у этого третьего лица в рамках гражданско-правовых отношений.
При этом нужно иметь в виду, что в силу статьи 220 Налогового кодекса РФ имущественный налоговый вычет не предоставляется, если сделка купли-продажи квартиры совершена между родственниками или свойственниками. Хотя при разных фамилиях доказать дальнее родство или свойство не всегда возможно.
Разрешение на применение векселей дает Минфин РФ своим письмом от 28.03.2005 № 03-05-01-07/6.

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

П И С Ь М О № 03-05-01-07/6
28 марта 2005 г.

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо Департамента банковского регулирования и надзора от 22.10.2004, N 15-7-2-15/3747 о расчетах простыми векселями при покупке жилья и сообщает.
Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) налогоплательщик имеет право на предоставление ему имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры, в размере фактически понесенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них.
По смыслу приведенных выше положений закона налогоплательщик имеет право на вычет, равный сумме денежных средств, израсходованных на приобретение жилого дома, квартиры или доли (долей) в них, а также в размере фактически произведенных с этой целью расходов в иной форме. К фактически произведенным расходам могут быть отнесены, например, передача налогоплательщиком прав по ценным бумагам, иного имущества в обмен на приобретение права собственности на жилой дом, квартиру или долю в них.
Следовательно, передача налогоплательщиком векселя в счет исполнения обязанностей по договору на приобретение жилья по смыслу подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса также является расходами, дающими право на получение имущественного налогового вычета.
Таким образом, налогоплательщик имеет право уменьшить налоговую базу по налогу на доходы физических лиц в соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса не только в случае произведения расходов на строительство или приобретение жилья в денежной форме, но и при передаче прав по векселю.
Вместе с тем переданный в счет оплаты стоимости жилья вексель может признаваться в качестве расходов налогоплательщика только в том случае, если он сам был приобретен им в рамках гражданско-правовых отношений у третьего лица.
Выданный продавцу от своего имени вексель в счет оплаты стоимости жилья не может признаваться расходом, поскольку векселедатель не передает продавцу жилья какое-либо имущество, а лишь принимает на себя обязательство в совершении платежа по векселю в будущем.

Заместитель Директора Департамента
А.И. Иванеев