Договор купли-продажи недвижимого имущества

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ
г. Владивосток
03 октября 2000 г.
Открытое акционерное общество «ИКС», именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице конкурсного управляющего Петрова Александра Владимировича, действующего на основании решения арбитражного суда Приморского края от 12 января 1999 года и решения собрания кредиторов от 10 августа 2000 г. , с одной стороны, и общество с ограниченной ответственностью «Игрек», далее именуемое «Покупатель», в лице генерального директора Павлова Ивана Николаевича, действующего на основании Устава и протокола № 4 общего собрания участников ООО «Игрек» от 4 сентября 2000 года, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец продаёт, а Покупатель приобретает в собственность одноэтажное кирпичное здание склада общей площадью 6958,6 кв. м, далее именуемое Склад, расположенный на земельном участке площадью 0, 603 га по адресу: г. Владивосток, ул. Баляева, 30-а.
1.2. Право собственности на Склад принадлежит Продавцу на основании Свидетельства о государственной регистрации права от 01.08.99 серия АБ № 0149442.
1.3. Общая площадь Склада определена в соответствии с техническим паспортом БТИ № 124354 от 20.07.99, прилагаемым к настоящему договору.
1.4. Право пользования указанным земельным участком принадлежит Продавцу на основании Государственного акта № АВ 87621 и к Покупателю в соответствии со статьей 37 Земельного кодекса РСФСР переходит право пользования указанным земельным участком.
2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН
2.1. Обязательства Продавца по продаже недвижимости считаются исполненными после того, как Покупателю будет беспрепятственно выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на Объект, а также - свидетельство о государственной регистрации права пользования земельным участком, расположенным по адресу: г. Уссурийск, ул. Баляева, 30-а, площадью 0, 603 га. Обязательства Покупателя по оплате недвижимости считаются исполненными в полном объеме после того, как Покупатель уплатит Продавцу денежную сумму в размере 2 600 000 (два миллиона шестьсот тысяч) рублей с учетом налога на добавленную стоимость в порядке, предусмотренном настоящим договором.
2.2. Соглашением сторон Склад оценивается в 2 600 000 (два миллиона шестьсот тысяч) рублей с учетом налога на добавленную стоимость и эта оценка соответствует сумме, в которую оценен Склад независимым оценщиком - обществом с ограниченный ответственностью «Риэлтер плюс», действующим на основании лицензии № АБ 19834, заключение которого № АН 860 от 20.09.00 прилагается к настоящему договору.
2.3. Продавец в день подписания настоящего договора обязуется:
2.3.1. Передать Склад в фактическое владение Покупателя и подписание настоящего договора Покупателем свидетельствует о том, что Склад принят им от Продавца без всяких претензий, поскольку до подписания настоящего договора Склад осмотрен Покупателем и его техническое состояние Покупателю известно. В силу вышеизложенного настоящий договор одновременно является и передаточным актом.
2.3.2. Передать Покупателю вместе со Складом все экземпляры ключей от входных дверей, а также все перечисленные в настоящем договоре документы (технический паспорт, свидетельство о государственной регистрации права собственности на Склад, заключение об оценке Склада, Государственный акт на земельный участок)
2.4. Покупатель обязуется:
2.4.1. В день подписания настоящего договора принять Склад от Продавца и уплатить в этот же день Продавцу денежную сумму, равную 10% от общей цены договора - 260 000 (двести шестьдесят тысяч) рублей.
2.4.2. Оплатить все расходы, связанные с получением свидетельства о государственной регистрации права собственности на имя Покупателя на Склад , а также - свидетельства о государственной регистрации права пользования Покупателем земельным участком расположенным по адресу: г. Уссурийск, ул. Баляева, 30-а, площадью 0, 603 га.
2.4.3. В день получения указанных в пункте 2.4.2 настоящего договора свидетельств уплатить Продавцу оставшуюся часть цены договора - 2 240 000 (два миллиона двести сорок тысяч) рублей.
2.4.4. Оплата по настоящему договору считается произведенной в момент поступления денег в кассу либо на расчетный счет Продавца.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. Если по вине Покупателя откажется невозможным получение в учреждении юстиции свидетельств, указанных в пункте 2.4.2 настоящего договора, а также если Покупатель не перечислит Продавцу 2 240 000 рублей, то Продавец вправе оставить себе предварительный платеж, произведенный Покупателем в сумме 260 000 рублей.
3.2. Если по причинам, не зависящим от Покупателя, откажется невозможным получение на имя Покупателя свидетельств, указанных в пункте 2.4.2 настоящего договора, то Продавец обязан по требованию Покупателя в трехдневный срок возвратить ему всю сумму предварительного платежа в размере 260 000 рублей. Надлежащим возвратом предварительного платежа считается поступление денежных средств на расчетный счет Покупателя.
3.3. В случае просрочки платежей, предусмотренных пунктами 2.4.1, 2.4.3 и 3.2 настоящего договора, виновная сторона выплачивает пострадавшей стороне пени в размере 0,1% от подлежащей уплате суммы за каждый день просрочки.
3.4. Продавец гарантирует Покупателю, что Склад и земельный участок площадью 0, 603 га по адресу: г. Владивосток, ул. Баляева, 30-а не заложены, не сданы в аренду, не переданы бесплатно во временное пользование, не переданы в хозяйственное ведение или в оперативное управление, не подарены, не проданы, не состоят под арестом по решению суда, не состоят в споре, а также не обременены никакими другими правами на них со стороны третьих лиц.
3.5. Стороны несут имущественную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

4.1. Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания и действует до выполнения сторонами всех своих обязательств по настоящему договору.
4.2. Изменения, дополнения и расторжение настоящего договора производятся на основании письменного соглашения сторон или по решению суда.
4.3. Во всех случаях, не предусмотренных настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
4.4. Настоящий договор составлен в трёх экземплярах, один из которых хранится в учреждении юстиции, один передается Покупателю, один Продавцу.
4.5. Особые условия, которые стороны согласовали в момент подписания:
_____________________________________________________________________
Реквизиты сторон:
Продавец:
Покупатель:
Подписи сторон:
Продавец:
Покупатель: